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中国空置率从20%-70%不等，专家建议开征空置税
2018-10-18 14:29:25 来源：楼盘网
中国的人口虽然有近14亿，但是中国的房子数量也达到了一个相当高的水平，根据网络数据显示中国目前拥有的存量房达到了4亿套，而且这个数量每年还以几千万套的速度在增长，预计在2025年左右存量房数量将达到7亿套左右。这样的一个数字对于房地产市场来说已经是相当饱和的状态，可以说中国人未来真的不用担心缺房子住，但是虽然中国的房子总量很多但分布却不是很均匀，有些人可能只有一套，有些人可能多达几十上百套房子，甚至有些人在城里可能还没有房，只是在农村有一套自建房而已。对于这种居住现象肯定是不利于房地产市场长久稳定的发展，同时也不利于人们安居乐业的目标，那么对于这个问题有没有什么好的解决方法呢?
最近国家住建部原副部长仇保兴表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十左右，像鄂尔多斯这样的城市空置率达到了70%，每个城市的空置率都不一样，他认为房地产税应该分为四个税征收：消费税、流转税、空置税和物业税。“物业税可以等5年，几年以后再慢慢考虑。前三种税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。从国际上来看一般采取了空置税的国家空置率都能控制在5%左右，对此空置税的实施确实能够缓解房子分配不均问题，避免在炒房者手中形成二次库存现象，让每一套房子都能够实现其最大的居住价值而不是价值。
说到空置率这个问题就不得不谈到炒房这个群体，他们对于房地产市场的影响可以说危害很大，虽然我们的房屋总量基本上能够满足所有中国家庭的居住问题，但是大部分的房子依然还聚集在少部分人手里，这也就出现了现在市场上仍然有很多刚需购房者没有买到房子，开发商开盘的时候大部分都被炒房者纳入囊中，真正能够被刚需者买到手里的房子却很少，而且因为房价高的问题还有很多人还没有存够买房的钱，虽然房价目前有所回落但是仍然处在高位，这种情况下能够买得起房子的也就是哪些资金非常充裕的炒房一族，于是中国的空置率也是年年攀升。
对于目前空置率过高的问题，最好的解决办法之一肯定是收取空置税，让他们手上有多套房的人为多出来的房子缴纳税费，炒房者虽然资金充裕但手里的钱毕竟都是有限的，空置税首先可以防止炒房者过度的进入楼市，提高他们的炒房门槛;另外那些已经手拿多套房的人增加了他们的成本，长时间肯定会加重他们的持有成本，那么他们肯定不会等房价上涨了再出手，而是提前就开始出手他们手中的房产，来换取利润以及减少风险，笔者坚信空置税的到来已经离我们越来越近了，楼市未来变化会有更大的期待!
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